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一、SHOPPING MALL的開發(fā)設(shè)計

　　1、SHOPPING MALL不同于住宅設(shè)計

　　（1）傳銷而非直銷，SHOPPING MALL設(shè)計類似于傳銷，更多地是靠設(shè)計師的口碑，而住宅設(shè)計則直接針對消費者，滿足消費者的需要，類似于直銷。

　　（2）業(yè)態(tài)定位，業(yè)態(tài)定位應(yīng)先行于商業(yè)設(shè)計，這與住宅開發(fā)有些類似：策劃先行。

　　（3）應(yīng)有專業(yè)顧問機構(gòu)，目前大多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商走入誤區(qū)，將開發(fā)、建設(shè)、招商、銷售全部納入自己的業(yè)務(wù)范圍；但是，在商業(yè)地產(chǎn)運營過程中，涉及到多專業(yè)、多行業(yè)，每一個環(huán)節(jié)都需要專業(yè)能手，所有，專業(yè)顧問機構(gòu)也就應(yīng)運而生。

　　（4）招商須有特殊的渠道和合適的方式，例如大連萬達與沃爾瑪?shù)却笊碳医Y(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，為SHOPPING MALL的成功打下了堅實的基礎(chǔ)。

　　（5）招商未定，設(shè)計不宜先行。

　　2、大型商業(yè)設(shè)計應(yīng)按主力店要求設(shè)計。

　　3、重視大型中庭的設(shè)計，中庭不能有進迷宮的感覺，應(yīng)給人以安全感，良好的中庭設(shè)計可以體現(xiàn)空間舒適感，增強消費者逛街的樂趣。

　　4、SHOPPING MALL是多種業(yè)態(tài)的大融合。

　　5、交通組織最復(fù)雜

　　（1）員工、貨物、顧客的交通應(yīng)予以區(qū)別；

　　（2）應(yīng)考慮如何讓人向上走，例如通過扶梯、室外電梯的運用；

　　（3）怎么將人流向深處引，可能通過巧妙的入口設(shè)計、特色景觀、主力店等方式。

　　6、光效、廣告媒體、特效工程的綜合運用。

　　二、商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計

　　1、商業(yè)街的高速發(fā)展

　　（1）與住宅銷售互相支撐；

　　（2）商業(yè)街的發(fā)展標志著一個城市的經(jīng)濟發(fā)展水平。

　　2、空間的限定和功能的劃分

　　（1）建設(shè)商業(yè)街，空間應(yīng)有個性，僅做街道和建筑遠遠不夠，空間感覺應(yīng)是人站在中間，知道自己所在位置，路程有多遠，要讓消費者充滿安全感，感覺自己所處的環(huán)境充滿人情味。

　　（2）空間與功能互相配合。購物和非購物的完美結(jié)合。

　　3、商業(yè)街的尺度把握

　　一個商業(yè)街的心度，應(yīng)該以人的步行為尺度，而不是以機動車為尺度。以人為尺度建設(shè)商業(yè)街要考慮兩個方面：一是人走的愿望。比如10米寬的馬路人們愿意過，20米寬的就不愿意過了，寬到一定程度后，人就感覺疲勞不愿意走；再有就是人的惰性。一個兩層的商場，一層銷售可能很好，二層就不盡如人意。

　　4、商業(yè)街的細部處理，例如通過燈飾、廣告牌、地面磚、店鋪外裝修……等細節(jié)來體現(xiàn)商業(yè)街的獨特個性；商業(yè)街的魅力在于繁雜的多樣性的共生。

　　5、要打破建筑與景觀的界限，人們來不來逛街，還取決于一些非建筑元素，如茶座、廣告牌、鋪地面磚、欄桿、電話亭等，應(yīng)該把景觀園林和建筑設(shè)計結(jié)合起來做。建筑設(shè)計不應(yīng)該簡單地滿足一個商業(yè)項目的流量、規(guī)模、流程這此技術(shù)指標，人的心理指標也要滿足，非建筑語言的運用，要注重室外、半室外空間的合理運用，裝飾材料的軟化更能體現(xiàn)充滿人情味的購物空間。

　　三、如何操作商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計

　　1、處理好開發(fā)者、使用者（商家）、消費者的關(guān)系；

　　2、明確業(yè)態(tài)與操作方式；

　　3、根據(jù)市場定位明確主題；

　　4、以專業(yè)的態(tài)度進行溝通和融合；

　　5、重視專業(yè)顧問機構(gòu)；

　　6、認識建筑師背景的差異。

發(fā)布日期:2011-7-31

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